$1,5 МЛРД.? ПОЧЕМУ БЫ И НЕТ!

Объем девелоперского рынка Киева может составлять не менее $1,5 млрд. в год, полагает заместитель председателя правления по инвестиционным вопросам ОАО “Недвижимость столицы” (“НЕСТ”), член совета директоров Украинской строительной ассоциации Сергей Овчинников. При этом он отметил, что для развития девелоперских и строительно-инвестиционных компаний, а также для привлечения инвестиций в рынок недвижимости необходимо прописать “стратегию развития города и страны, которая должна быть разработана государственными чиновниками и бизнесменами”. “Практически после каждых выборов страна начинает жить по-новому, но так не может быть. Город должен иметь программу развития на 20 лет, страна должна иметь такую программу”, – сказал он.

СПРАВКА. “НЕСТ” принимает участие в строительстве торгово-развлекательного комплекса перед Национальным спортивным комп­лексом “Олимпийский” в Киеве.

ЗАПАДНЫЙ КОНСАЛТИНГ: ДОРОГО, НО НАДЕЖНО

Привлечение иностранных консалтинговых компаний к разработке концепций объектов коммерческой недвижимости позволяет создавать проекты, которые будут востребованы в течение длительного времени, считает генеральный директор компании “XXI Век” Николай Ержаховский. Он отметил, что при выборе компании-консультанта девелоперы ориентируются на качество, сроки и стоимость работ, а также на “готовность компании работать на емком и активно развивающемся украинском рынке”. Затрагивая тему стоимости услуг иностранных консультантов, Н. Ержаховский отметил, что “стоимость услуг ведущих мировых консультантов в два-три и более раз выше, чем стоимость услуг украинских компаний”, при этом оплата рассчитывается, как правило, из расчета затраченных человеко-часов. “Чем известней компания, тем дороже работа ее консультантов, однако мы полагаем, что вложенные средства окупятся, ведь опыт известных компаний поможет реализовать наилучший продукт”, – сказал он.Как сообщалось, девелоперская компания “XXI Век” объявила конкурс на разработку концепции наилучшего использования участка на пересечении улиц Попудренко и Мурманской возле ст. м. “Лесная” в Киеве, целевым назначением которого является строительство и эксплуатация торгово-офисно-развлекательного центра с многоэтажным паркингом. По информации компании, в конкурсе выразили намерение участвовать консультанты по недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Knight Frank, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Jones Lang LaSalle.

“МАГИЦЕНТРА” БУДЕТ БОЛЬШЕ

1 октября началось строительство второй очереди торгово-развлекательного комплекса “Магицентр” в Виннице. Как сообщили в инвестиционно-промышленной группе “КМТ”, которая осуществляет этот проект, во второй очереди ТРК разместятся торговые площади, боулинг-клуб, бильярдный зал, детский развлекательный центр, несколько кафе и ресторанов, а также новое здание детской библиотеки. Общая площадь “Магицентра” составит более 30 тыс. м².Первая очередь ТРК открылась 22 сентября. В ее составе 70 магазинов и брендовых бутиков, 90 офисов, два кафе и паркинг.

СПРАВКА. ИПГ “КМТ” – многопрофильный холдинг, в сферу бизнес-интересов которого входит машиностроение, химическая промышленность, строительство, информационные технологии и пр. Все направления бизнеса ИПГ работают как самостоятельные коммерческие структуры, объединенные общим инвестиционно-финансовым управлением.

“КИШЕНЯ” ЭМИТИРУЕТ АКЦИИ

Национальная розничная сеть “Велика кишеня” 30 сентября открыла тридцатый магазин в составе нового одноименного торгового центра в Кировограде. Как сообщил заместитель председателя наблюдательного совета ОАО “Ритейл групп” Роман Штейнас, предложение открыть новый ТЦ поступило от местных властей. Торговый центр построен компанией самостоятельно “с нуля” за пять месяцев, объем инвестиций в проект составил $8 млн. Площадь центра составляет 12,5 тыс. м², площадь гипермаркета – 5,5 тыс. м². Среди арендаторов – сеть магазинов бытовой техники “Комфи”, “Родовід банк”, “Евросеть”.Как сообщалось, розничная сеть “Велика кишеня” в 2006–2008 гг. планирует привлечь в развитие девелоперской программы $250 млн. на внешних рынках за счет дополнительной эмиссии акций ориентировочным объемом $100 млн. и привлечения кредитных ресурсов на сумму $150 млн. СПРАВКА. Сеть розничной торговли “Велика кишеня” представлена в 12 городах Украины и насчитывает 25 супермаркетов и пять гипермаркетов, два из которых – в составе одноименных торговых центров. Совокупные торговые площади сети более 70 тыс. м². Оборот сети за шесть месяцев 2006 года составил 1068 млн. грн.

“ЛЫБИДЬ-ПЛАЗА” СМЕНИЛА СОБСТВЕННОСТЬ

Совместное украинско-венгерское предприятие ЗАО “Лыбидь-плаза” объявило о смене собственников 10-ти и более процентов голосующих акций. Новыми собственниками стали ООО “Строительная компания “Міськжитлобуд” и ООО “Афан-инвест”. Предыдущим владельцем этих акций было ООО “Европейский строительный альянс”.ЗАО “Лыбидь-плаза” создано для реализации проекта торгово-развлекательного центра площадью около 100 тыс. м². Учредителями ЗАО выступили венгерская компания “Трансэлектро”, имеющая опыт строительства аналогичного центра в Будапеште, и “Европейский строительный альянс”, созданный путем реорганизации Украинской газовой компании. В составе комплекса предусматривались две высотные башни офисных центров, подземная автостоянка на 1,8 тыс. мест, сеть ресторанов, кафе, залы игровых автоматов, боулинг, фитнес-центр и 11 кинозалов. О старте строительства было заявлено в 2003 году.После начала строительства “Лыбидь-плаза” имела конфликт с администрацией расположенного на Лыбидской площади филиала Владимирского рынка, которая подала иск на ЗАО о взыскании материального ущерба от возведения этого комплекса. При этом руководство рынка отказывалось от перечисляемой ЗАО суммы в 74 тыс. грн., которая была определена актами специальной комиссии, созданной Киевской мэрией в марте 2002 года.Рынок планировалось перевести на другую площадку.

НОВАЯ СТРАТЕГИЯ “ШВЫДКО”

ЗАО “Швыдко-Украина” в качестве стратегии расширения своей сети ресторанов быстрого питания рассматривает франчайзинг и поглощение мелких сетей. Как сообщил журналистам генеральный директор ЗАО Александр Ногачевский, в ближайшее время компания планирует выход на региональные рынки с помощью партнеров-франчайзи. На сегодня компания подписала 10 франчайзинговых контрактов, уточнил он. Партнером ЗАО в франчайзинговой программе выступает компания “Укрстандартфраншиза”.Комментируя стратегию поглощения мелких сетей, А. Ногачевский сообщил, что ЗАО представило предложения о покупке “нескольким мелким сетям, доля которых на рынке меньше 5%”.“Большинство из них были готовы к тому, что их будут покупать. Они понимают, что если их не купят сегодня, завтра, с приходом иностранных сетей, их цена может снизиться”, – сказал он.В то же время Ногачевский не сообщил, кому конкретно были отправлены предложения о покупке и с кем были подписаны франчайзинговые контракты.

СПРАВКА. “Швыдко-Украина” владеет сетью из 11 ресторанов быстрого питания – 10 в Киеве и один в Броварах (Киевская обл.). ЗАО основано инвестиционной компанией “ХХІ Век”.

ИМИДЖ – ВСЁ

В первой половине 2006 года 21% арендаторов поменяли офисы из-за их несоответствия имиджу компании. Такие данные содержит исследование, проведенное компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylkо. Количество арендаторов, меняющих офисное помещение из-за того, что оно не соответствует имиджу компании-арендатора и не обладает нужными качественными характеристиками, возросло с 8% в 2005 году до 21% в первой половине 2006 года. Окончание срока договора аренды как причина смены офиса в этом году не была названа арендаторами, в то время как в прошлом году эта причина заставила 8% всех арендаторов переехать в новое помещение.Традиционным и наиболее распространенным фактором, влияющим на принятие арендатором решения о переезде в новый офис, остается расширение компании. Этот показатель в нынешнем году изменился незначительно и составил 65% по сравнению с прошлым годом.В исследовании приняли участие более 100 компаний, обратившихся в C&W/S&R за помощью в поиске нового офисного помещения в январе-июне 2006 года.

ИНВЕСТИЦИИ ИДУТ В ОБЛАСТЬ

В Киевской области зафиксирован значительный прирост объема иностранных инвестиций, отмечает глава Киевской облгосадминистрации Вера Ульянченко. Объем привлеченных инвестиций в экономику области по итогам девяти месяцев составил $184,4 млн., в то время как в 2003 году этот показатель составил $25 млн., в 2004-м – $35,6 млн., и $70 млн. – в 2005-м. Наиболее крупными инвестиционными проектами являются ООО “Ветропак Гостомельский стеклозавод” в Ирпене, ОАО “Продагросервис” в Броварах, “Кока-кола бевериджис Украина лимитед”, ООО “Аскания-флора” и ООО “Интерфом” в Обухове.“Мы также сейчас ведем переговоры по нескольким серьезным инвестиционным проектам, в частности, с компанией IKEA, мытарства которой в Украине достаточно известны, в то время как в некоторых странах бывшего СССР они работают очень серьезно”, – сообщила также В. Ульянченко.По ее словам, обладминистрация предложила IKEA для строительства крупного торгово-развлекательного центра земельный участок на Окружной дороге недалеко от супермаркета Мetro – предварительно площадью около 50 га. Общий объем инвестиций этого проекта оценивается в $200–250 млн.

“КВАДРАТ” БУДЕТ И НА ТРОЕЩИНЕ

Девелоперская компания “XXI Век” намерена инвестировать $40 млн. в строительство нового ТРЦ “Квадрат” на пересечении ул. Милославской и проспекта Маяковского в Деснянском районе Киева. Договор на разработку коммерческой концепции нового ТРЦ подписан совместно с Colliers International Ukraine. Согласно сообщению, в состав ТРЦ войдут продовольственный гипермаркет, галерея магазинов, а также зоны развлечений для детей и взрослых. Общая площадь ТРЦ составит около 40 тыс. м², торговая – 30 тыс. м², а сам центр будет расположен на земельном участке площадью 7,2 га. Строительство ТРЦ запланировано на третий квартал 2007 года, ввод в эксплуатацию – в третьем квартале 2008 года.

“АМСТОР” РАСШИРЯЕТ СЕТЬ

Группа компаний “Амстор” планирует до конца 2008 года увеличить общую площадь принадлежащих ей одноименных торговых центров более чем в четыре раза – до 500 тыс. м². В настоящее время группа ведет строительство 10-ти гипермаркетов совокупной площадью почти 100 тыс. м². Кроме того, ведется подготовка строительства еще на трех участках, в стадии проектирования находятся 14 объектов. СПРАВКА. На сегодня в сеть “Амстор” входят супермаркеты в восточном регионе Украины – в Донецке, Мариуполе, Макеевке и Запорожье. До конца года группа планирует расширить сеть торговых центров до 15-ти.

“АТБ” ПЛОДИТ ДИСКАУНТЕРЫ

ООО “АТБ-маркет” (г. Днепропетровск) открыло новый магазин на проспекте Победы в Евпатории, доведя их общее количество до 155-ти. В текущем году магазины компании будут открыты еще в 17-ти городах Украины.Сеть магазинов компании позиционируется как национальная сеть формата “экономный супермаркет”, характеризующийся ценовой политикой дискаунтера, но со значительно расширенным ассортиментом товаров. Ассортимент товаров в магазинах “АТБ” увеличен до 3500 позиций. В настоящее время сеть компании представлена в 33 городах Украины.