Тема месяца:
На контрасте
Строительная палата Украины обратилась к руководству страны с открытым письмом, в котором говорится, что в связи со значительным ухудшением условий кредитования строительства жилья произошло резкое снижение темпов развития строительной отрасли. Это, по мнению застройщиков, может привести к финансово-экономическому кризису в масштабах всей страны.
Строители хотят, чтобы Национальный банк и правительство проводили более гибкую финансовую политику. Ведь если с 2005 г. объемы прироста ипотечного кредитования в стране составляли около 10 млрд. грн. в год, то уже в апреле-мае нынешнего года рост объемов жилищного кредитования почти прекратился, из-за чего строительный комплекс по разным оценкам недополучил от 3 до 5 млрд. грн.
Кризис жилищного кредитования спровоцировала инфляция и обесценивание гривни. Кабмин в борьбе с инфляцией изъял из обращения значительную денежную массу. А Нацбанк принудительно увеличил резервные фонды коммерческих банков. В результате финансовые учреждения или вообще прекратили выдавать ссуды на приобретение жилья, или существенно увеличили процентные ставки. Поэтому граждане практически перестали покупать недвижимость.
Во избежание углубления кризиса, убеждены застройщики, необходимо срочно восстановить динамику роста ипотечного кредитования.
Сокращение объемов ипотечного кредитования вынудило застройщиков обратиться непосредственно к банкирам с призывом активизировать выдачу гражданам жилищных ссуд. Иначе множество проектов будут попросту заморожены.
Однако банки не склонны драматизировать сложившуюся ситуацию. Ведь, сворачивая ипотечные программы для населения, они весьма охотно снабжают деньгами операторов рынка коммерческой недвижимости. И, надо признать, логика в этом есть: отечественные и зарубежные эксперты оптимистично оценивают тенденции развития данного рынка в ближайшей и среднесрочной перспективе. Так, исследования консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» показывают, что спрос на качественные коммерческие площади у нас по-прежнему значительно превышает предложение. Украина занимает первые места в рейтингах стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования в коммерческую недвижимость. Например, по результатам исследования, проведенного американским инвестиционным фондом Wells Real Estate в период с ноября 2007-го по июнь 2008 года, украинский рынок недвижимости признан наиболее ликвидным в Восточной Европе. По данным научно- исследовательского центра Global Property Guide, Украина входит в число стран с самыми быстрорастущими ценами на недвижимость (в прошлом году этот рост составил более 18%). А по информации консалтинговой компании Cushman&Wakefield мы лидируем по количеству квадратных метров качественных торговых площадей, готовящихся к сдаче в эксплуатацию в 2008-2009 гг.
При этом, как отмечают эксперты международной компании Jones Lang LaSalle, существуют серьезные предпосылки для повышения «прозрачности» украинского рынка коммерческой недвижимости, что позволяет прогнозировать его стабильный рост в обозримом будущем.
Так что, судя по всему, отечественным застройщикам, ранее занимавшимся исключительно жильем, придется диверсифицировать свою деятельность, переключаясь на строительство торговых центров, складов и офисов...
