Тенденции:
Кино, кино, да здравствует кино!
Обзор рынка кинотеатров Киева
Киноиндустрия, несомненно, один из наиболее прибыльных, при правильном подходе, видов бизнеса. И конечным пунктом любого кинопродукта будет прокат, для реализации которого необходим специфический вид коммерческой недвижимости – кинотеатры.
После известного экономического кризиса, возрождение киноиндустрии и проката, в Украине вообще и в Киеве в частности, началось с возобновления сеансов в старых, но всеми любимых кинотеатрах. Чуть позже, некоторые кинозалы стали оснащаться новым проекционным и звуковым оборудованием (начиная с «Кинопалаца» и далее по стране). Все большее число кинотеатров старого образца претерпело серьезную реконструкцию, было оснащено новыми сиденьями и экранами, а так же многоканальными звуковыми системами Dolby Digital. Если же говорить о годах с 2002го по 2008й, то развитие кинематографического прокатного бизнеса совершило серьезный скачок. Правда, практически без участия государства, но с помощью коммерческих структур. Сегодня же количество кинозалов в столице увеличилось очень существенно, правда, не за счет строительства новых кинотеатров, а за счет включения кинозалов в многофункциональные развлекательные комплексы.
При этом, как заявила нам представитель отдела культуры при КГГА, в городе нет общепринятой и утвержденной классификации кинотеатров по какому-либо признаку. Как то: по количеству залов, мест или по классу оборудования.
Людмила КОВАЛЕВИЧ, начальник отдела кинофикации Главного управления культуры, искусств и охраны культурнрго наследия КГГА
Реанимация кинотеатров в Киеве началась примерно с 2002-го года. Под возрождением кинопроката, в данном случае, следует понимать оснащение кинотеатров новым проекционным и звуковым оборудованием, более комфортными рядами, изменение интерьеров кинозалов и улучшение акустики, а также размещение в них различных развлекательных объектов: кафе, бары, бильярдные, игровые автоматы. На сегодняшний день, в городе 44 действующих кинотеатра, находящихся как в частной, так и в муниципальной собственности. В коммунальной собственности города находится 9 детских специализированных кинотеатров. Для нас принципиально важно то, что это не коммерческие кинотеатры и что городской бюджет их поддерживает. Ведь для детей это возможность посмотреть не только мультфильмы и детские художественные фильмы, но и различные познавательные программы, экранизации литературных произведений.
Четыре кинотеатра из этой серии сейчас находятся на модернизации и реконструкции. Два из них, конкретно «Салют» и «Старт», вот-вот будут сданы в эксплуатацию уже с полностью новым оборудованием. Готовятся к открытию «Факел» и «Проминь».
Шесть кинотеатров, ранее принадлежавших городу, сегодня находятся в аренде трудовых коллективов. Это кинотеатр «Киев», кинотеатр «Жовтень», и ряд других. В этих кинотеатрах уже по три зала и в «Жовтне» планируется открыть четвертый. В аренде также «Дружба», «Орбита», «Кинопанорама» и «Славутич». Цена билетов колеблется от 10 гривен (например, для студентов) и до 35, если это элитные места на вечерних сеансах. Еще 13 кинотеатров города - чисто коммунальные, а в частной собственности находится 16 кинотеатров, большинство из которых многозальные.
Следует отметить, что данный вид коммерческой недвижимости находится в таком же дефиците, как, скажем, и качественные бизнес-центры. Количество кинотеатров в городе, согласно градостроительным нормативам советского периода, которые, кстати, никто не отменял, рассчитывается из числа мест в зрительных залах на 200 тыс. человек. По нормативам того времени, на такое количество жителей полагалось не менее одного кинотеатра с вместимостью зала 600-800 мест. А оптимальным считалось наличие 4-х таких кинотеатров. То есть один кинотеатр на 50 тысяч жителей. Официально, сегодня число жителей Киева приближается к трем миллионам, но практически, учитывая так называемое транзитное население, оно приближается к пяти. Следовательно, если в 90м году при населении в 2,6 млн, в Киеве было 78 кинотеатров, сегодня их должно быть по нормативам не менее 100. Даже с оговоркой на то, что с развитием современных технологий, значительная часть зрителей была оттянута из залов развитием домашних кинотеатров.
Наличие же свободных мест в залах объясняется в первую очередь не удовлетворением спроса, а неудачным расположением развлекательных кинокомплексов в городской инфраструктуре и непроработанным репертуаром. Возможно именно по этой причине, городские власти пока не торопятся финансировать строительство муниципальных кинотеатров, предоставив право риска коммерческим структурам.
Вместе с тем, строительство в городе ТРЦ, включающих в себя мультиплексные кинотеатры, приняло в последние годы характер настоящего бума. Совсем недавно был сдан в эксплуатацию мультиплексный 4-х зальный кинотеатр в составе ТРЦ «Комод» общей вместимостью 545 мест и с паркингом на 250 автомобилей. Завершается работа над сдачей в эксплуатацию ТРЦ «Перекресток» на бульваре Перова (на месте всеми любимого кинотеатра «Аврора») в составе которого один из крупнейших в стране кинопрокатчиков компания «Одесса-кино» оборудует 4 своих кинозала.
Наталья КРАВЕЦ, глава департамента торговой недвижимости компании Colliers International:
Говоря о преимуществах мультиплексов по сравнению с однозальными кинотеатрами, можно сформулировать кредо мультиплекса: «Максимальный выбор фильмов и развлечений в одном месте и в одно время». Современные мультиплексы – это кинотеатры с более чем 4-мя залами, они обладают следующими характеристиками:
•
Оборудованы с использованием новейших технологий изображения и звука, анатомическими комфортными креслами;
•
В них демонстрируется широкий выбор фильмов – сеанс каждые 15 минут;
•
Часто проводятся различные культурные и развлекательные мероприятия (фестивали, приезд звезд на премьеры и т.д.);
•
Присутствует бар/кафе с широким выбором напитков и еды;
•
Представлен широкий выбор сопутствующих услуг и развлечений: зона аттракционов и игровых автоматов, детская площадка.
По нашим оценкам, многозальные кинотеатры в Киеве занимают около 25% рынка кинотеатров по состоянию на 2007 год. Мы ожидаем, что в ближайшие 3-5 лет ситуация кардинально изменится и современные мультиплексы будут занимать более 70% в структуре рынка кинотеатров Киева.
Открылся также новый ТРЦ «Блокбастер» на Московском проспекте, включающий в себя двенадцатизальный кинокомплекс МегаплексTM и, в том числе, зал формата IMAX с 3D изображением. Он включает в себя огромный экран, а также 6-ти канальную звуковую систему Proportional Point SourceTM. Этот кинокомплекс с элементами развлекательной инфраструктуры обещает стать крупнейшим в Украине и сможет принимать одновременно 2800 зрителей, а паркинг при кинокомплексе, предусматривает 1000 машиномест.
Наталия БАЙДАН, официальный менеджер проекта IMAX в Украине:
Производство фильмов в формате IMAX - это и на сегодняшний день очень прогрессивная и потому дорогостоящая технология, требующая специальных камер и специально разработанного звукового оснащения. В то же время, это технология завтрашнего дня. Ведь это по сути 3D изображение и 6 канальный звук, модулированный не только в горизонтальной, но и в вертикальной плоскости. Для примера можно сказать, что по сравнению с традиционными технологиями IMAX дороже на порядок. Причем это касается как съемочного, так и проекционного оборудования. Поэтому не только в Украине, но и во всем мире не так уж много фильмов снятых по такой технологии, а продолжительность их достаточно ограничена. Есть так же отдельная категория голливудских фильмов, которые проходят переформатирование под этот стандарт. Однако из-за высокой стоимости применение этой технологии пока ограничено. Фильмотека научно-популярного жанра, насчитывает порядка 300 фильмов. Что же касается голливудских фильмов, то украинские зрители после открытия нашего зала в комплексе «Блокбастер» смогут посмотреть порядка 10 фильмов записанных в этом формате.
«Блокбастер» будет не единственным кинотеатром такого формата в Киеве, но строительство следующего начнется не ранее чем через три года, и потому мы пока не можем называть точную дату открытия и его точное расположение в городе. Дело здесь не только в капиталовложениях в новое строительство. Это новый формат для Украины, и его экономическая целесообразность пока не совсем ясна. Приходится учитывать и такую техническую величину как минимально необходимые размеры зала. Расположить систему IMAX можно не в каждом комплексе. Ведь размеры экрана в таких кинотеатрах 14,5 на 22 метра. Поэтому любой объект, владельцы которого хотят иметь в своем составе кинотеатр IMAX, должны предусматривать это еще на стадии проекта. Проблема размещения, конечно, заключается и в вопросах территории. Разместить объект такого масштаба в городской среде очень непросто. Я согласна с тем, что «Блокбастер» в Киеве, размещен не лучшим образом, это в известной мере компромисс.
На сегодняшний день украинский рынок представлен, в основном, отечественными сетями. Международные компании только начинают освоение украинского рынка. Основные игроки отечественного рынка: сеть мультиплексов «Линия кино», «Мультиплекс-Холдинг», «Одесса-Кино», «Баттерфляй».
Немаловажное значение в последние годы приобрела интернет-поддержка кинотеатров. Компании, заботящиеся о своем статусе, выкладывают на сайтах не только информацию о репертуаре, но даже и о наличии и стоимости билетов на тот или иной сеанс на текущий момент.
Совершенно очевидным стало и то, что размещать несколько залов в одном комплексе экономически выгодней, чем строить значительное число обособленных кинотеатров в разных точках города. Проще протянуть транспортные и инженерные коммуникации к одному большому комплексу, нежели к нескольким малым. Однако эта тенденция имеет и свою отрицательную сторону, выражающуюся в том, что в условиях серьезных транспортных проблем города, удаленность кинотеатра зачастую становится решающим аргументом в пользу посещения или не посещения сеанса.
Сергей КАРАМНОВ, президент компании Real Estate Solutions:
Преобладающей тенденцией на нашем кинорынке последних лет стало активное строительство кинотеатров с общим количеством экранов более 10. Объем рынка кинопроката сегодня оценивают в 15 млн. долл. В Киеве насчитывается сейчас 44 кинотеатра, 9 из которых представляют 3 популярнейшие сети столицы. В противовес DVD-индустрии, кинотеатры становятся не просто местом просмотра кинофильмов, а местом отдыха и развлечений. Бар, кафе, зал игровых автоматов, детская комната — актуальные атрибуты современного кинотеатра. Способствует развитию кинопрокатного дела и симбиоз с сетями торгово-развлекательных комплексов. Популярность таких кинотеатров очень велика — практически все лидеры рейтинга находятся в крупнейших торгово-развлекательных центрах Киева.
Сегодня ситуация с размещением подобных объектов такова, что далеко не каждый житель города может похвастаться тем, что кинотеатр находится от него на расстоянии менее километра, а пульт от телевизора, с диагональю 42 дюйма – вот он, под рукой. Многие специалисты вообще склоняются к мнению, что значительная часть кинотеатров сегодня убыточны. Принятый закон об украинском дубляже «ударил под дых» не только зрителя, но и предпринимателей.
Владимир КОМАРОГОРОДСКИЙ, директор кинотеатра «Cinema-City», так прокомментировал данную ситуацию: «На сегодняшний день нет никакой прибыли, уже полгода кинотеатры нашей сети терпят реальные убытки. Из-за украинского дубляжа в апреле текущего года посещаемость кинозалов упала ровно наполовину по сравнению с апрелем предыдущего года, в марте - почти на 40%, в мае - на 30%, в июне - на 27% и июле - на 20%. В центре страны и на западе Украины, где большая часть населения украиноязычная, ситуация немного лучше; однако и там примерно на 20% снизилась посещаемость.»
Еще одной, но далеко не последней проблемой, сдерживающей развитие кино бизнеса, является вопрос земельный. Сложность решения земельных вопросов в городе, зачастую вынуждает застройщиков и инвесторов идти на риск, и разворачивать ТРЦ и кинокомплексы не совсем там, где это следовало бы делать согласно коммерческому и здравому смыслу, а там где удалось «урвать» земельный участок.
Вследствие этого, некоторые ТРЦ построены там, где приток посетителей к ним затрудняется расстояниями и транспортными проблемами, например, «Караван». В то же время некоторые территории, испытывают острый дефицит таких объектов, ввиду того, что найти для них площадку просто нереально. Совершенно недостаточно, например, одного кинокомплекса «Алладин» для плотно заселенного Харьковского массива, и уж тем более развлекательного комплекса «Флоренция» для массива Троещина с населением более 300 тыс. жителей.
Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что успешность развития прокатного кинобизнеса в Киеве, включая строительство новых многофункциональных комплексов, в основном зависят от земельных ресурсов, усилий девелоперов, и ... языковой политики власть предержащих. Во всяком случае, практически все основные операторы проката имеют в планах на обозримое будущее строительство еще 1-2 кинокомплексов.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ирина КОСТЮК, директор медиаконсалтинговой компании «Медиа Ресурсы Менеджмент»:
Несмотря на все проблемы и препятствия, индустрия кино в целом и кинотеатральная его составляющая в частности активно развиваются. Одним из подтверждений тому стало проведение в Киеве в апреле нынешнего года первой специализированной международной конференции, посвященной кинобизнесу в нашей стране - «Кинобизнес в Украине». Проведение этой конференции нам подсказал рынок, которому стала необходима площадка для диалога. А то, что мероприятие посетили не только все ведущие деятели украинского кинобизнеса, но и коллеги из дальнего и ближнего зарубежья (например, российский «Централ Партнершип» или «XX Век Фокс» в России) говорит о потенциале нашего рынка и интересе к нему в мире. После проведения конференции был сделан вывод, что, несмотря на опасения пессимистов, посещаемость кинотеатров после ведения обязательного дублирования фильмов на украинский язык не только не снизилась драматически, но и продолжила, пусть немного медленнее, но все же расти. Это демонстрирует потенциал рынка и необходимость поиска новых бизнес моделей в современных условиях. Несомненно, будущее украинского кинотеатрального рынка - в интеграции кинотеатров в состав больших развлекательных и шоппинг центров, поскольку модель поведения зрителя стремительно меняется под влиянием желания совместить разные виды досуга, любимые разными членами семьи или компании. Также в ближайшем будущем стоит ожидать прихода на украинский рынок кинотеатров зарубежных игроков, первым из которых стала польская группа ITI. Да и мы, в общем, как консалтинговая компания, отмечаем в последнее время повышение интереса к нашему медиарынку со стороны международных компаний. В частности этому способствует самый стремительный среди стран Восточной Европы рост рекламного рынка. И если темпы роста рынка традиционных рекламоносителей снижаются, то новые платформы, к которым относятся и кинотеатры, напротив, стремительно наращивают обороты.
Поэтому и по целому ряду других причин мы уже сейчас активно работаем над организацией следующей конференции «Кинобизнес в Украине», которая состоится 24 апреля 2009 года.
Анна ЧУБОТИНА, старший консультант отдела торговых помещений, Jones Lang LaSalle:
Кинотеатр в составе ТРЦ выполняет функцию якоря, так как наличие профессионального оператора способствует привлечению дополнительных потоков посетителей, формирует концепцию торгового центра, являясь неотъемлемой частью его организма. Конечно, сложно сравнивать потоки, которые генерирует гипермаркет и кинотеатр. Цель посещения кинотеатра – проведение досуга, возможность побыть вместе с семьей, с друзьями. Поэтому, от качества представленного кинотеатра, узнаваемости его бренда, во многом зависит имидж торгового центра. Присутствие известной киносети в составе торгового центра также положительно влияет на интерес других якорных операторов и операторов торговой галереи к данному торговому центру.
В работе с операторами киносетей есть некоторые особенности, которые не может не учитывать девелопер торгового центра: особые технические требования (как-то: высота, шаг колонн, нагрузки и т.д.), также период для проведения адаптационных работ от 6-8 месяцев. Поэтому мы рекомендуем девелоперам проводить переговоры с киносетями еще на этапе проведения проектных работ, это позволит избежать временных и денежных затрат.
При принятии решения о проектирование кинотеатра в составе торгового центра необходимо проводить глубокий анализ конкурентной среды и предварительный опрос потенциальных операторов. Нужно учитывать множество критериев, среди них пешеходную и транспортную доступность торгово-развлекательного центра, как одного из важных факторов, влияющих на работу кинотеатров, т.к. значительная часть посетителей это школьники и студенты, которые пользуются общественным транспортом или ходят пешком. Поэтому в центральных районах города и в местах пересечения транспортных и пешеходных потоков следует рассматривать строительство мультиплексов с большим количеством залов, в местах с затрудненной пешеходной доступностью – меньшее количество залов.
На сегодняшний день ставки аренды для кинотеатров в Киеве составляют порядка $12-18 кв.м./мес. Однако, уровень ставок во многом зависит от характеристик проекта: месторасположения, формата, размера, предполагаемой посещаемости, от площади помещения кинотеатра, от состояния помещения, в котором оно передается для проведения отделочных работ. Есть также прецеденты использования схемы базовая ставка плюс процент от оборота.
И можно сделать следующий вывод: у сетей кинотеатров хорошие перспективы развития. Конечно, конкуренция будет усиливаться, и международные компании могут значительно потеснить локальных игроков, но в выигрыше останемся мы – посетители кинотеатров.
