Технологии:

БМЗ - задание на завтра

Перспективы развития рынка быстромонтируемых зданий

Быстромонтируемые здания, понятие само по себе достаточно обширное и на строительном рынке Украины отнюдь не новое. К этой категории можно отнести очень большое количество строений, возводимых из бетонных, металлических, и композитных самонесущих конструкций. Не говоря уже о различных комбинированных вариантах. Первые образцы таких конструктивных решений, появились у нас еще в 50-е годы прошлого века. Единственным, пожалуй, объединяющим принципом для всех вариантов конструкций, является наличие унифицированного набора элементов, позволяющих собирать малоэтажные сооружения большой площади и за короткое время, выполняя при этом стандартные операции. Данное качество, имевшее принципиальное значение в период восстановления разрушенной войной европейской промышленности, сохранилось и до наших дней. Это делает БМЗ крайне актуальными в условиях строительного бума охватившего Украину.

Специалистам хорошо известен этот формат коммерческой недвижимости, включая все его плюсы и минусы. Одним из безусловных преимуществ является возможность собрать промышленное или торговое здание в самые короткие сроки, поскольку большинство строительных элементов БМЗ унифицированы, а конструктивные схемы монтажа отработаны десятилетиями. Это делает такие здания незаменимыми при строительстве складов, логистических центров, производственных цехов и прочих форматов недвижимости. В то же время, конструктивное исполнение быстромонтируемых зданий имеет и свои проблемные стороны. Например, возможность их быстрой сборки, а если нужно, то и демонтажа, некоторые специалисты рассматривают, как предлог, для того, чтобы вообще не относить БМЗ к категории капитальных построек, и воспринимают их едва ли не как временные сооружения. К минусам так же можно отнести и ограниченную высотность таких построек. Как правило, строения такого класса не бывают выше 3-4 этажей, что ограничивает их целевое назначение.

Назар ЕРМОЛЕНКО, директор, совладелец, компания CК «МОНОЛИТ МЕГАБУД»:

Спектр использования БМЗ в современном строительстве чрезвычайно широк. Основные сферы:

• Торговля (ТЦ, автосалоны, супермаркеты, требующие особой презентабельности внешнего вида, достаточного простора при хорошей вместимости продукции)

• Логистика, складское хранение (логистические комплексы, требующие открытые, подвижные площадки, внутреннюю высоту более 10 м., широкие пролеты и т.д.)

• Производственные и производственно-складские комплексы (зачастую требуют индивидуального подхода в проектировании, выполнения работ «под ключ», но при использовании БМЗ – реальная экономия)

• Офисы (возведение комфортабельных бизнес-городков на основе конструкций для БМЗ все же позволит экономить на основных этапах строительства)

• Сельское хозяйство (строительство теплиц, зданий животноводства, ангаров на основе БМЗ – классика жанра)

• Спорт (стадионы, спорткомплексы, бассейны - только БМЗ, особенно если важен фактор времени)

Сегодня украинский рынок коммерческой недвижимости обладает значительными перспективами для дальнейшего своего роста, как в материальном, так и в финансовом выражении. Стимул есть, поскольку по количеству торговых и складских площадей на 1 тыс. населения Украина и ее города-миллионники все еще уступают и Европе и Москве в несколько раз. Обеспеченность торговыми площадями в городах с населением менее миллиона еще ниже. В большинстве развитых регионов страны, не говоря уже про Киев, вакантных площадей в логистических центрах и складских комплексах практически нет. А наполняемость торговых центров находится на уровне 90-100%.

Константин ИВАНОВ, директор компании «Ллентаб»:

БМЗ выгодно применять в любых сферах коммерческой недвижимости. Ведь как уже ясно из самого названия – быстромонтируемые – данная технология подразумевает быстрое возведение объектов. А следовательно здание в более сжатые сроки дает отдачу, начинает приносить прибыль. Тем не менее, в Украине технологии БМЗ наиболее востребованы при возведении складской, промышленной и торговой недвижимости. Объясняется это технологической возможностью строительства зданий с большими пролетами. И это идеально подходит как для склада или промышленного цеха, так и для гипермаркета, поскольку позволяет более эффективно использовать каждый квадратный метр площади – отсутствие многочисленных перегородок создает большее полезное пространство, другими словами – повышает КПД здания.

Таким образом, можно уверенно говорить не только о повышенном спросе, но и о заметном дефиците объектов такого рода. Так, по оценкам некоторых специалистов, ежегодный прирост объемов строительства БМЗ, составляет 35-40% и этот темп выдерживается уже на протяжении более 5 лет. К сожалению, такое положение вещей, присуще количественной оценке рынка, но отнюдь не качественной. По мнению большинства экспертов, в области проектирования и сборки модульных конструкций на протяжении 3-5 лет наблюдается определенный застой. Одни мотивируют это доведением до совершенства ряда строительных технологий, другие, более критически настроенные, склонны думать, что отсутствие технологического прорыва мотивируется как раз высоким спросом: для чего вкладывать деньги в новые изыскания, если и так все хорошо продается.

Светлана ДАНИЛЕЦ, коммерческий директор компании «Центробуд»:

Существующие технологии, на мой взгляд, достаточно совершенны и потому полностью удовлетворяют потребности клиентов - сейчас можно изготовить практически все что угодно. Что касается технологий касающихся БМЗ напрямую, то за последние 2-3 года эти конструкции стали еще более унифицированными. И если это не касается крупнопролетных зданий, то модульные конструкции последнего поколения, собираемые на болтах, монтируются очень быстро. К сожалению, Украина не может составить достойной конкуренции странам Евросоюза. Большинство конструкций, которые предлагаются на нашем рынке, поставляются из Польши. В Украине можно назвать лишь 3-4 производителя. Среди них «ФастТех» «Тпк-центр» и еще несколько. Есть определенные проблемы и в секторе кран-балочного оборудования, но это уже касается внутреннего оборудования и эксплуатации конструкций. Имеется в виду, что внутреннее оснащение складов, логистических центров пока оставляет желать лучшего. Сама Украина такого оборудования не производит - мы импортируем такую технику из России, из Польши из Чехии, но привозное оборудование не всегда доступно по стоимости.

Несмотря на желание обратить внимание читателей на новые технологии БМЗ, вопрос так и остался открытым. Более того, ряд отечественных компаний, принимавших участие в зарубежных выставках и семинарах этого года, отметили отсутствие на строительном рынке чего-либо принципиально нового, что можно было бы рассматривать как следующий шаг в совершенствовании технологии. Определенные изменения произошли разве что в сегменте стеновых конструкций и то, скорее в приоритетах, чем в технологиях. Если раньше из-за высокой стоимости их монтировали преимущественно из наборного сэндвича (профнастил, минвата), то сейчас акцент сместился на сэндвич-панель. То есть уже на готовое изделие.

Юрий ТИМОШЕНКО, управляющий департаментом маркетинга компании «Металлист-СМК»:

В конце 2008 года на рынке Украины появится новая технология - самонесущие арочные трапецеидальные профили вогнутой или выпуклой формы. Иными словами это профнастил, изогнутый в арку заданного радиуса. Данная технология широко используется в США, странах Европы и широкое развитие получает в России.

Благодаря механическим свойствам данные профили и арочный профнастил позволяют перекрывать пролёты до 20 метров при украинских снеговых нагрузках без дополнительных каркасов и прогонов, что существенно снижает затраты на материалы и сроки монтажа. Имея не только высокие технические характеристики, но и обладая выразительными эстетическими качествами, такие профили позволяют создавать современные эффектные здания, архитектурные формы, которые выделяют объект на фоне других, делают компанию-владельца узнаваемой, дают ей визуальные преимущества в процессе привлечения клиентов.

В целом же, как оказалось, на положение дел на отечественном рынке БМЗ наиболее влиятельными оказываются не технические или юридические, а именно финансовые факторы. В плане несущих конструкций особых изменений не произошло, этот сегмент строительного рынка на сегодняшний день остается одним из самых консервативных. В то же время, обостряется ценовая конкуренция на материалы и комплектующие. Украинский потребитель БМЗ в основном ориентирован на предельно возможную экономию средств. Эта тенденция наблюдается на протяжении последних пяти-шести лет и, по мнению экспертов, только усугубляется. Судьбу сделки по поставкам модульных конструкций сегодня могут решить буквально доли процента.

Алексей СИПЕТОВ, менеджер проектов компании ЗАО «РУУККИ-УКРАИНА»:

Вся импортная продукция, которая, поступает на наш рынок - соответствует евростандартам. Я бы сказал, что она полностью удовлетворяет по качеству нашего заказчика, коль скоро она удовлетворяет заказчиков в Европе. Ведь любая фирма производитель, изначально оттачивает технологию на своем локальном рынке, прежде чем выйти на экспорт. Это и понятно, ошибки на экспорте обходятся для компании гораздо дороже. Заказчик не хочет иметь никаких проблем с монтажом, и задача производителя заключается в том, чтобы проблемы эти исключить. Поэтому если товар изготовлен в ЕС, то на 95% к нему нельзя придраться.

Следует сделать акцент разве что на моментах связанных с затратами времени. Заказчика сегодня, в первую очередь, интересует цена, но во вторую - сроки поставок и сроки монтажа. А вот это уже техническая сторона дела, и понятно, что это одно из направлений над которым работают инженеры фирм-производителей.

Что касается тенденций рынка, то можно отметить возросший интерес заказчиков и девелоперов к стандартным устоявшимся проектам. Заказчик просто выбирает для своих целей типовой проект, который однажды уже был реализован. Это экономит время и, в какой-то мере, средства на подготовку технической документации. Таким образом, увеличилась активность на рынке готовых проектов и, вместе с тем, поднялся спрос на БМЗ вторичного рынка. Достаточно часты ситуации, когда такое здание можно купить вместе с землей и это оказывается выгоднее, чем решать земельные вопросы и строить новое.

Если говорить о факторах влияющих на продвижение технологий БМЗ на украинский рынок, то их можно разделить на стимулирующие и сдерживающие. К первым, безусловно, относится продолжающийся стабильный рост спроса, обеспечивающий ежегодный прирос продаж на 30-40%. И этот спрос удовлетворяется в основном за счет наращивания мощностей предприятий производителей. Большинство заводов стран ЕС, с хорошо наработанными технологиями, загружены заказами на модульные металлоконструкции на 3-4 месяца вперед и немалая часть этих заказов приходит от украинских потребителей. В связи с этим производители продолжают инвестирование промышленности работающей в данной отрасли, а мощности заводов в Финляндии и даже в России увеличились за последние годы примерно на 25%.

Немаловажное значение имеет гибкая маркетинговая политика создающая для покупателей выгодные условия покупок и кредитования. Здесь эксперты делают акцент на том, что рынок цен в Европе на продукцию такого рода достаточно стабилизировался и разброс цен на металлоконструкции различных производителей, находится буквально в пределах нескольких процентов. Таким образом, строительные компании могут позволить себе экономить, прибегая к скидкам производителей на оптовые закупки. Но есть и факторы негативного влияния. Они, к сожалению, находятся внутри самой Украины и остаются на протяжении ряда лет достаточно традиционными.

Марина ДОРОВСКАЯ, директор по маркетингу компании СК «Каркас»:

В числе факторов, сдерживающих развитие рынка БМЗ в нашей стране - низкая инвестиционная активность коммерческих структур, сложность регуляторных процессов и особенно земельных процедур. В этом плане за последние годы мало что изменилось. В то же время, по нашему мнению, до конца 2009 года и далее в формате БМЗ ожидается заметный рост строительства.

В первую очередь это коснется торговых объектов. Так же с 2008 по 2010 год, вероятно, произойдут изменения в структуре продаж продукции по ее назначению в сторону упрощения. В то же время, по нашим оценкам после указанного периода доля торговых объектов в строительстве начнет снижаться. Объясняется это увеличением спроса на складские и производственные здания.

Таким образом, индустрия БМЗ развивается весьма экстенсивно. Ряд производителей наращивает мощность производства, кто-то шлифует уже существующие технологии. К положительным моментам, можно отнести наметившийся прорыв в плане оборудования для сборки. Имеются в виду, что специально для таких целей разработаны краны, подъемники, мобильные платформы, поставляемые на украинский рынок из Польши, Венгрии США, Германии. Если еще 3-4 года назад такая техника была в дефиците, то на сегодняшний день оснащенность строительных компаний специальной техникой заметно возросла, это увеличило темпы сборки и достаточно заметно снизило их себестоимость. Такая техника на украинском рынке все чаще продается на условиях лизинга, и это повлияло на темпы строительства БМЗ-недвижимости.

В плане общих тенденций можно отметить тот факт, что вопреки некоторым прогнозам БМЗ на основе железобетонных конструкций так и не ушли с рынка под давлением конструкций из металла. Объясняется это, по-видимому, тем, что, несмотря на менее технологичный монтаж, железобетонные конструкции по-прежнему дешевле металлических на 35-40%, а так же обладают большей несущей способностью.

Назар ЕРМОЛЕНКО, директор, совладелец, компания CК «МОНОЛИТ МЕГАБУД»:

Если говорить о стратегических перспективах развития рынка БМЗ в следующие 5 лет, то уже определены следующие тенденции:

• приближающаяся насыщенность киевского рынка заставляет игроков обращать внимание на потребность в БМЗ регионов Украины. Особенно интересны районы вблизи международных трасс (в разрезе складской недвижимости), а также увеличение торговых площадей в областных и районных центрах;

• на сегодняшний день особо плохо представлен полный комплекс услуг в промышленном строительстве, называемый «под ключ». Ведь заказчику экономнее переложить ответственность за все этапы (разрешительные процедуры, подготовка к строительству, возведение здания, монтаж инженерных сетей и технологического оборудования) на одного исполнителя. Но далеко не у всех операторов рынка БМЗ имеется подобный опыт.

Кстати, в последние несколько дней, во время подготовки номера, поставщики отметили снижение рыночных цен на черный металл на внутреннем рынке. Связывают это с тем, что монополия Криворожстали де-факто перестала быть таковой в связи с выходом на рынок других операторов. В Украине появился китайский и турецкий металл. Китайский металл, правда, пока не заработал авторитет на внутреннем рынке, но как ценообразующий фактор уже сработал.

Если же говорить о прогнозах, то повлиять на развитие рынка в обозримом будущем, скорее всего, смогут заказчики, чьи требования возрастают не только в плане надежности, но и в плане возведения БМЗ более сложных и выразительных архитектурных форм. Это должно дать производителям толчок для создания в ближайшем будущем более универсальных, и, в то же время, более комбинаторных элементов. С другой стороны, можно ожидать более массированного запуска в производство серийных зданий, что может упростить проектную работу для заказчика, и позволит предприятиям оптимизировать загрузку производства. Как результат, могут ускориться технологические процессы монтажа, за счет унифицированных элементов и узлов, возможно даже среди различных производителей. Застройщикам это даст уменьшение сроков строительства, а инвестору ускорит возврат капиталовложений. И это особенно актуально, поскольку, по мнению специалистов, насыщение украинского рынка складскими, торговыми и развлекательными комплексами произойдет не ранее чем через 10-15 лет.

Основные виды БМЗ
Вид БМЗ		Преимущества	Недостатки
Материал	Технология
Сборный металлический каркас	Сварные или прокатные двутавровые профили различного сечения	Применяются при предполагаемых высоких нагрузках, например, в зданиях с кран-балкой, или когда этажность – более одного	Высокий вес конструкции, высокие металлоемкость и цена, необходимо противопожарное покрытие
	Тонкостенные холоднокатаные стальные профили	Позволяет снизить металлоемкость каркаса и, соответственно, стоимость	Низкие допустимые нагрузки на каркас, необходимо противопожарное покрытие
	Комбинированный тип каркаса, в конструктиве которого используют оба вида профилей	Позволяет избежать недостатков двух предыдущих типов, используя для несущих опор – горячекатаный, а для самонесущих кровельных конструкций – холоднокатаный	Требует индивидуального проекта, высоких вложений средств и времени на этапе проектирования, необходимо противопожарное покрытие
Блочные железобетонные сооружения	Основой таких БМЗ являются имеющиеся в предложениях заводов ЖБИ, или выполненные ими же по параметрам конструкторов элементы несущих и самонесущих конструкций, совмещенных сварными соединениями. Железобетонными также могут быть и стеновые плиты с утеплителем, кровельные плиты покрытия	Низкая стоимость сооружения (экономия относительно металлических БМЗ 20-40%). Наивысшая скорость монтажа каркаса. Экономия на доставке -изготовление на ближайшем к объекту заводе ЖБИ. Долговечность основных конструкций (в первые 50 лет эксплуатации бетон повышает свою прочность, то есть срок эксплуатации такого здания не ограничивается столетием). Высокая огнеупорность.Не требует противопожарного покрытия. Неограниченная этажность	Высокий вес конструкции.Требует фундаментов большей площади и повышенных трудозатрат при их обустройстве
Комбинированные конструкции	в устройстве этих зданий комбинируют элементы из металлокаркасных и блочных железобетонных конструкций и даже кирпич	Исключительно индивидуальный подход, позволяющий максимально адаптировать объект к технологическим процессам, планирующимся в помещении после сдачи его в эксплуатацию.Позволяет существенно снизить себестоимость при существенном повышении эксплуатационных возможностей зданий; Этажность – свыше 10	Низкая скорость монтажа (при возведении монолитных или кирпичных элементов), частично требует противопожарного покрытия

Компании-участники украинского рынка БМЗ
Категория	Компания
Строительно – монтажные, генподрядные организации	CK «МОНОЛИТ МЕГАБУД», ИСК «Каркас», «Центробуд»
Украинские производители полнокомплектных зданий из металлоконструкций	CK «МОНОЛИТ МЕГАБУД», ОАО «Металлист - СМК», ОАО «Укрстальконструкция», ООО «Мастер - Профи», ООО «ПСМ - Профиль», ООО «Завод «Промстан»
Украинские производители металлоконструкций для БМЗ	Житомирский завод ограждающих конструкций, Днепропетровский завод металлоконструкций им. И. В. Бабушкина, Староконстантиновский завод  «Металлист»
Компании - импортеры, поставляющие на украинский рынок полнокомплектные здания из металлоконструкций ведущих зарубежных производителей	ИСК «Каркас (Astron, Люксембург), ООО «Азби» (Lindab, Швеция), ООО «Ллентаб» (Llentab, Швеция), ЗАО «Руукки Украина» (Ruukki, Финляндия), ИСК Time is Money (BORGA HALE, Швеция), компания IBT (Zamil Steel, Саудовская Аравия), ООО «Фризомат»  (FRISOMAT,  Бельгия)
Предприятия, изготавливающие стеновые и кровельные материалы, в том числе и панели типа «сэндвич»	«Алюмбуд», «Стройиндустрия», «Фастех», «Пантек», «Родничок», «Возрождение Полесья»

Читать "Технологии" во всех номерах

Константин ЕГОРОВ